Weiden-West ist der größte zusammenhängende Gewerbestandort in Weiden. In mehreren Bauabschnitten liegen hier Produktion, Handwerk, Logistik und Fachmärkte nebeneinander, die A93 ist in der Nähe. Für viele Betriebe ist die Lage der Grund, warum sie hier angesiedelt sind. Für den Wert einer Immobilie zählt sie nur zusammen mit Baurecht, Zustand und Nutzung.
Was wir in Weiden-West häufig bewerten
Im Mittelpunkt stehen Gewerbeimmobilien: Lager- und Produktionshallen, Werkstätten, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie vermietete Fachmarktobjekte. Bei Betriebsgrundstücken prüfen wir die Bebaubarkeit nach Bebauungsplan, Erweiterungsmöglichkeiten und die Drittverwendbarkeit, also ob die Halle auch für einen anderen Nutzer taugt. Bei vermieteten Objekten zählen Mietverträge, Laufzeiten und die nachhaltig erzielbare Miete.
Typische Anlässe
- Betriebsnachfolge: neutraler Wert für Übergabe an Kinder oder Auszahlung von Geschwistern, siehe Unternehmensnachfolge
- Finanzierung und Beleihung: Nachweis des Beleihungswerts gegenüber der Bank
- Abschreibung: Aufteilung des Kaufpreises und Restnutzungsdauer für die AfA
- Verkauf oder Verpachtung: Preisfindung für Halle oder Gewerbegrundstück
Wohnobjekte im Umfeld
Auch Wohnimmobilien in der Nachbarschaft des Gewerbegebiets bewerten wir. Lärm, Verkehr und die Nähe zu Betrieben fließen dabei in die Einschätzung der Lage ein.
Weiden-West in Zahlen
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 2.062 |
| Fläche | 5,03 km² |
| Einwohner je km² (berechnet) | rund 410 |
| Besonderheit | größter zusammenhängender Gewerbestandort der Stadt, Wohnbebauung am Rand |
Quelle der Einwohner- und Flächenangaben: Tabelle der Stadtteile im Wikipedia-Artikel „Weiden in der Oberpfalz“, Einwohner mit Haupt- und Nebenwohnsitz, Stand 31.12.2021. Die Dichte haben wir daraus berechnet.
Gewerbeobjekte in Weiden-West: Verfahren und Prüfpunkte
| Objekt | Verfahren | Wichtige Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Lager- und Produktionshalle | Ertragswert, bei Eigennutzung ergänzend Sachwert | Hallenhöhe, Tore, Bodenbelastbarkeit, Drittverwendbarkeit, Bebauungsplan |
| Werkstatt und Handwerkerhalle | Ertragswert | Teilbarkeit, Büro- und Sozialräume, Mietvertrag |
| Büro- und Verwaltungsgebäude | Ertragswert | Marktmiete, Leerstand, Technik, Stellplätze |
| Fachmarkt | Ertragswert | Mieter, Restlaufzeit, Optionen, Anschlussnutzung |
| Gewerbegrundstück | Vergleichswert über Bodenrichtwert | Erschließung, Baurecht, Zuschnitt, Altlastenverdacht |
Mehr zu den Objektarten finden Sie auf den Seiten Gewerbehalle, Logistikimmobilie, Bürogebäude, Supermarkt und Fachmarkt und Gewerbegrundstück.
Unterlagen für Gewerbeobjekte
- Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne und Baugenehmigungen
- Flächenaufstellung nach Nutzung (Halle, Büro, Freifläche)
- Mietverträge mit Nachträgen oder Angaben zur Eigennutzung
- Technische Daten: Höhe, Tore, Boden, Brandschutz
- Nebenkostenabrechnungen und Angaben zu Modernisierungen
Unterlagen und Prüfschritte für Gewerbeobjekte
Für Gewerbeobjekte in Weiden-West brauchen wir Grundbuchauszug, Bebauungsplan oder Baugenehmigung, Flächenaufstellung, Mietverträge mit Nachträgen und die Nebenkostenabrechnung. Bei Hallen prüfen wir Hallenhöhe, Tragfähigkeit, Tore und Außenflächen, bei Büros Flächeneffizienz und Ausstattung. Die Miete setzen wir nachhaltig an, nicht nach dem Vertrag allein. Auch Wohnobjekte am Rand des Gewerbegebiets bewerten wir; Verkehr und Betriebe aus der Umgebung fließen als Lagefaktor ein, eigene Lärmmessungen führen wir nicht durch.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Lager- und Produktionshalle | Ertragswert | Hallenhöhe, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
| Fachmarkt, vermietet | Ertragswert | Mieter, Laufzeit, Umsatzmiete-Klauseln |
| Büro- und Verwaltungsgebäude | Ertragswert | Flächeneffizienz, Leerstand, Restnutzungsdauer |
| Betriebsgrundstück | Bodenwert nach Bebauungsplan | Erweiterbarkeit, Erschließung, Baurecht |
Siehe Gewerbehalle bewerten, Gewerbeimmobilien bewerten und Honorar und Preise.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Weiden; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar. Bei Gewerbegrundstücken weichen die Werte je nach Nutzung und Lage deutlich voneinander ab, deshalb ordnen wir jedes Grundstück einzeln ein.
Häufige Fragen
Welche Gewerbeobjekte bewerten Sie in Weiden-West?
Was prüfen Sie bei einer Halle zusätzlich zum Zustand?
Brauche ich für die Betriebsübergabe ein Verkehrswertgutachten?
Bewerten Sie auch Wohnhäuser neben dem Gewerbegebiet?
Was kostet die Bewertung einer Halle in Weiden-West?
Bewerten Sie auch Betriebsgrundstücke mit Erweiterungsfläche?
Messen Sie Lärm am Gewerbegebiet?
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